С тех пор, как в феврале 2015 года в платежных квитанциях за услуги ЖКХ в многоквартирных домах появилась строка «Капремонт», у жителей возникли вопросы: что же такое капитальный ремонт, куда и на что идут средства, собранные на его проведение? Ответы на них мы узнали у руководителя некоммерческой организации «Нижегородский фонд ремонта многоквартирных домов» Сергея ПРОТАСОВА.

- Почему возникла необходимость дополнительных сборов на капитальный ремонт, ведь раньше же без них обходились?

- Долгое время ответственность за состояние многоквартирных домов (МКД) несло государство, поскольку оно было их собственником. Постепенно собственниками квартир становились граждане, и вместе с правами они приобретали обязанности по содержанию своих квартир и общего имущества дома. Для обеспечения сохранности жилищного фонда в законодательство были внесены изменения, направленные на создание устойчивого механизма финансирования расходов, связанных с проведением капремонта МКД. На собственников была возложена обязанность по оплате ежемесячных взносов, из которых для каждой многоэтажки формируется свой фонд капремонта.

- Существует две модели накопления средств на капремонт: на счетах регионального оператора и через специальный счет. В чем их особенности?

- При накоплении средств на специальном счете жители дома самостоятельно занимаются всем: от открытия счета в банке до заключения договора с подрядной организацией. В случае, когда собственники сделали выбор в пользу регионального оператора, все эти функции берет на себя Фонд ремонта многоквартирных домов. Перечисление денег в этот фонд дает возможность не ждать несколько лет, пока собственники смогут накопить всю необходимую для проведения работ сумму.

- Как фонд проводит отбор подрядчиков для выполнения работ?

- Выбор подрядных организаций на все виды работ осуществляется строго на конкурсной основе. Порядок и критерии отбора определены федеральным законодательством и региональными подзаконными актами, причем цена среди них не является заведомо преобладающим фактором. Играют роль уровень квалификации подрядчика, опыт его работы и гарантия качества.

- А кем и как контролируется качество проведенного ремонта?

- Контроль осуществляет не только региональный оператор. Обязательным условием проведения капремонта является наличие специализированной организации, осуществляющей строительный контроль и технический надзор за работами, проводимыми подрядной организацией. Мы проводим тщательную приемку выполненных работ по каждому дому. Пока подрядчик не устранит все недоделки, если такие есть, мы дом не принимаем. Таким образом, фонд капитального ремонта выступает гарантом качества.

- Где и как можно узнать, включен ли дом в план капремонта и когда он будет произведен?

- На сайте регионального оператора - www.fkrnnov.ru, где есть специальный раздел поиска информации по интересующему вас объекту. Хочу подчеркнуть, что региональный оператор самостоятельно не принимает участие в определении очередности тех или иных домов, а является лишь исполнителем той программы, которая утверждена на районном уровне.

- По каким критериям дома включаются в список очередности на проведение капремонта?

- В жилищном кодексе и в законе Нижегородской области о капремонте определены критерии, в соответствии с которыми определяется очередность каждого дома, исходя из расчета балльной системы. Баллы начисляются в зависимости от года ввода в эксплуатацию, даты проведения последнего капремонта, наличия совета МКД, оснащенности индивидуальными приборами учета расходуемых ресурсов. Новый критерий, который будет учитываться с этого года, - собираемость взносов на капремонт.

- Нередко от людей старшего возраста можно слышать: «Я не доживу до капремонта и платить за него не буду!». Понять такую позицию, наверное, можно, но каковы ее последствия?

- По закону о новой системе капремонта, все собственники жилых и нежилых помещений в МКД на всей территории Российской Федерации несут обязанность по уплате взноса на капремонт общего имущества в своих домах в размере не меньше минимального. В Нижегородской области эта обязанность наступила с 1 февраля 2015 года. Законодательством предусмотрена компенсация расходов для отдельных категорий граждан. Для ее получения необходимо обратиться в управление социальной защиты по месту жительства.

- А что произойдет, если за капремонт все же не платить?

- Начнет копиться долг, который собственник все равно должен будет погасить, да еще и пени начислят за несвоевременную оплату. Кроме того, к неплательщикам взносов может быть применен тот же порядок взыскания, что и к тем, кто не платит за коммунальные услуги: ограничение и приостановка услуг или даже отчуждение квартиры в судебном порядке.

От редакции: по вопросам капитального ремонта МКД можно также обращаться в отдел архитектуры и градостроительства администрации Лукояновского района к заведующему сектором ЖКХ Сергею Ганюшову. Тел. 4-13-01.